اكتشف كيف يفتح قانون التملك للاجانب في الامارات أبواب الاستثمار الأجنبي

تأسيس شركتك صار أسهل مع تدوين. تواصل ويانا وخلّنا نبدأ سوا.

أصدرت دولة الإمارات قوانين حديثة تسمح للأجانب بتملك العقارات في مناطق محددة، مما زاد من جاذبية السوق العقاري للمستثمرين الدوليين. إذا كنت تفكر في شراء عقار في الإمارات، فإن قانون التملك للأجانب في الإمارات يوفر لك فرصًا واعدة وشروطًا واضحة.

قانون التملك للاجانب في الامارات

• تملك حر في مناطق محددة: يُسمح للأجانب بتملك العقارات تملكًا كاملاً في مناطق تُعرف باسم “المناطق الحرة” أو “المناطق المخصصة للتملك الأجنبي”.
• تملك بنظام الانتفاع أو الإيجار طويل الأمد: في بعض المناطق خارج التملك الحر، يُمكن للأجانب التملك بنظام الانتفاع لمدة تصل إلى 99 سنة.
• التعديلات الحديثة: سمحت القوانين الجديدة بتملك الأجانب للعقارات دون الحاجة لوجود شريك إماراتي، خاصة في إمارات مثل دبي وأبوظبي.
• شروط واضحة ومحددة: تختلف الشروط حسب الإمارة، لكنها غالبًا تشمل جواز سفر ساري، وعدم وجود موانع أمنية.
• أنواع العقارات المتاحة: يمكن تملك وحدات سكنية، فلل، أراضٍ، أو مكاتب تجارية ضمن المناطق المسموح بها.
• سهولة الإجراءات: التملك يتم عبر مكاتب التسجيل العقاري المعتمدة، والإجراءات عادة سريعة وواضحة.

ما هو قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات ؟

• يمنح الأجانب الحق في التملك: يُتيح القانون لغير المواطنين شراء العقارات في مناطق محددة داخل الدولة.
• ينقسم إلى نوعين من التملك:
  • تملك حر (Freehold): ملكية كاملة للعقار والأرض، دون قيود زمنية.
  • انتفاع / إيجار طويل الأمد: حق استخدام العقار لفترة تتراوح بين 30 إلى 99 سنة، دون نقل ملكية الأرض.
• يختلف حسب الإمارة: كل إمارة تحدد المناطق المسموح فيها بالتملك ونوع العقارات المسموح بها.
• لا حاجة لكفيل محلي: في أغلب الحالات، لا يتطلب القانون وجود شريك أو كفيل إماراتي.
• ملكية فردية أو عبر شركة: يمكن التملك بصفتك الشخصية أو من خلال شركة مسجلة داخل الدولة.

ما هو قانون التملك الحر في الامارات تحديداً في دبي للوافدين؟

يُعد قانون التملك الحر في دبي خطوة استراتيجية لتعزيز جاذبية الإمارة للمستثمرين الأجانب، حيث يمنحهم حقوق ملكية كاملة في مناطق محددة.

الإطار القانوني

دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): الجهة المسؤولة عن تسجيل العقارات وإصدار سندات الملكية.

القانون رقم 7 لسنة 2006: يمنح غير المواطنين حق التملك الكامل للعقارات في مناطق التملك الحر المعتمدة.

مناطق التملك الحر

تشمل مناطق التملك الحر في دبي العديد من المناطق الحيوية، مثل:

• نخلة جميرا
• دبي مارينا
• وسط مدينة دبي
• الخليج التجاري
• جميرا بيتش ريزيدنس
• دبي هيلز استيت

مزايا التملك الحر للوافدين

• ملكية كاملة: تملك العقار والأرض دون قيود زمنية.
• الحق في التصرف: إمكانية البيع، التأجير، أو الرهن بحرية.
• توريث العقار: إمكانية نقل الملكية إلى الورثة بدون تعقيدات.
• فرص استثمارية: الاستفادة من عوائد الإيجار وزيادة قيمة العقار.
• إقامة طويلة الأمد: إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة للمستثمرين.

متطلبات الشراء

• جواز سفر ساري المفعول.
• اتفاقية بيع وشراء (SPA) مع المطور العقاري.
• دفع رسوم التسجيل (عادةً 4% من قيمة العقار).
• فتح حساب مصرفي في الإمارات.

يُعتبر التملك الحر في دبي فرصة مثالية للوافدين الراغبين في الاستثمار أو الإقامة في الإمارة، بفضل القوانين المرنة والبنية التحتية المتطورة.

تأسيس شركتك صار أسهل مع تدوين. تواصل ويانا وخلّنا نبدأ سوا.

أنواع التملك للأجانب في الإمارات

• التملك الحر (Freehold)
  • يمنح المالك حق ملكية كامل ودائم للعقار والأرض.
  • متاح في مناطق محددة مثل دبي، أبوظبي، وعجمان.
  • يسمح بالتصرف الكامل في العقار (بيع، تأجير، رهن، توريث).
• الانتفاع (Usufruct)
  • يمنح الشخص حق استخدام العقار والانتفاع به لمدة زمنية (عادة من 30 إلى 99 سنة).
  • لا يمتلك الأرض ولكن يتمتع بكافة الحقوق التشغيلية خلال مدة الانتفاع.
• الإيجار طويل الأمد (Long Leasehold)
  • شبيه بالانتفاع، لكنه يتم من خلال عقد إيجار رسمي يمتد لعدة عقود.
  • مناسب لمن لا يرغب بالتملك الكامل أو لا يحق له التملك الحر في المنطقة.

ما هي شروط قانون التملك للاجانب في الامارات؟

• امتلاك العقار ضمن المناطق المصرّح بها: يُشترط أن يكون العقار في منطقة مخصصة لتملك الأجانب، مثل مناطق التملك الحر.
• جواز سفر ساري: يجب أن يكون للمشتري جواز سفر ساري المفعول، ولا يشترط الإقامة في جميع الحالات.
• تسجيل العقار رسميًا: يتم تسجيل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك المعنية لضمان الحقوق القانونية.
• عدم وجود قيود أمنية أو قانونية: يجب ألا يكون هناك موانع قانونية ضد الشخص الأجنبي الراغب في التملك.
• سداد الرسوم المطلوبة: عادة ما تُفرض رسوم تسجيل بنسبة 4% من قيمة العقار، إلى جانب رسوم إدارية أخرى.
• التعامل مع مطور أو مالك قانوني: لا يجوز شراء العقارات إلا من جهة مرخصة ومعتمدة لدى الجهات الرسمية.

شروط التملك الحر في دبي

التملك في المناطق المخصصة: يُسمح للوافدين بتملك العقارات تملكًا حرًا في مناطق محددة مثل نخلة جميرا، دبي مارينا، وسط مدينة دبي، والخليج التجاري.

ملكية كاملة وغير مقيدة بزمن: يمنح التملك الحر حق الملكية الكاملة للعقار والأرض دون قيود زمنية، مع إمكانية البيع، التأجير، أو التوريث بحرية.

عدم الحاجة إلى إقامة أو كفيل: يمكن للوافدين شراء العقارات دون الحاجة إلى إقامة سارية أو كفيل محلي.

إجراءات قانونية واضحة: يتم تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، مع إصدار سند ملكية رسمي.

رسوم التسجيل: تبلغ رسوم تسجيل العقار 4% من قيمة العقار، تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.

تأسيس شركتك صار أسهل مع تدوين. تواصل ويانا وخلّنا نبدأ سوا.

شروط التملك الحر في ابو ظبي

تُتيح إمارة أبوظبي للوافدين تملك العقارات ضمن مناطق استثمارية محددة، وفقًا لتعديلات قانون الملكية العقارية رقم (19) لسنة 2005، والتي تم تحديثها في أبريل 2019.

لشروط الأساسية

• المناطق المسموح بها: يُسمح للوافدين بتملك العقارات في مناطق استثمارية محددة، مثل جزيرة ياس، جزيرة السعديات، جزيرة الريم، جزيرة المارية، شاطئ الراحة، مدينة مصدر، والريف.

أنظمة التملك المتاحة:

• الملكية الحرة (Freehold): تملك كامل للعقار والأرض دون قيود زمنية، في المناطق الاستثمارية المحددة.
• حق الانتفاع (Usufruct): استخدام العقار لمدة تصل إلى 99 سنة، دون ملكية الأرض.
• المساطحة (Musataha): حق تطوير واستخدام الأرض لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، مع إمكانية البناء والتعديل.
• الإيجار طويل الأمد: عقود إيجار لمدة لا تقل عن 25 سنة.
• التسجيل العقاري: يجب تسجيل العقار لدى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي لضمان حقوق الملكية.
• الرسوم: تبلغ رسوم تسجيل العقار حوالي 2% من قيمة العقار.
• الإقامة: قد يُمنح المستثمرون تأشيرات إقامة طويلة الأمد عند شراء عقار بقيمة معينة، وفقًا لشروط دائرة الهجرة والإقامة.

ما هي شروط شراء شقة في دبي للاجانب؟

يُسمح للأجانب بتملك العقارات في دبي ضمن مناطق التملك الحر، مع توفير بيئة استثمارية مرنة وجاذبة. إليك أبرز الشروط:

• المناطق المخصصة للتملك الحر: يجب أن يكون العقار ضمن المناطق المخصصة لتملك الأجانب، مثل دبي مارينا، نخلة جميرا، ووسط مدينة دبي.
• الوثائق المطلوبة: جواز سفر ساري المفعول، وعقد بيع وشراء موثق، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري في بعض الحالات.
• رسوم التسجيل: تبلغ رسوم تسجيل العقار 4% من قيمة العقار، تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• التمويل العقاري: يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري من البنوك المحلية، بشرط تقديم دليل على الدخل الشهري الثابت، وعادة ما يُطلب دفعة أولى تتراوح بين 20% إلى 25% من قيمة العقار.
• الإقامة: شراء عقار بقيمة معينة قد يؤهل المشتري للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات، مثل التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات عند شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي.

تُعد دبي وجهة مثالية للاستثمار العقاري، بفضل بنيتها التحتية المتطورة، وبيئتها الاقتصادية المستقرة، والتشريعات المرنة التي تشجع على التملك الأجنبي.

كيفية اختيار الاستثمار الأنسب

• حدد هدفك الاستثماري
  • هل تبحث عن دخل إيجاري منتظم؟ أم عن زيادة في قيمة العقار على المدى الطويل؟ تحديد الهدف يوجهك نحو النوع المناسب من العقار.
• اختر الموقع بعناية
  • المواقع السياحية مثل دبي مارينا وداون تاون تناسب الإيجارات القصيرة.
  • المناطق السكنية مثل دبي هيلز أو مدينة محمد بن زايد مناسبة للعائلات والاستقرار طويل الأمد.
• قارن بين خيارات التملك
  • التملك الحر يناسب من يبحث عن ملكية كاملة.
  • الانتفاع أو الإيجار الطويل الأمد قد يكون أوفر ماديًا لبعض الفئات.
• احسب العائد المتوقع والتكاليف الجانبية
  • راجع العائد الإيجاري السنوي، ولا تنسَ رسوم الصيانة، الخدمة، والتسجيل.
• افهم شروط التأشيرة المرتبطة بالعقار
  • بعض العقارات تتيح الحصول على إقامة طويلة أو تأشيرة ذهبية، وهي ميزة مهمة للمستثمرين الأجانب.
• استعن بمستشار عقاري موثوق
  • يساعدك في معرفة أفضل الفرص الحالية، ويضمن التزامك بالقوانين المحلية.

مقارنة بين الاستثمار في الشركات والعقارات

• رأس المال المطلوب
  • العقارات: يتطلب رأس مال مرتفع نسبيًا كبداية (شراء وحدة سكنية أو تجارية).
  • الشركات: يمكن البدء برأس مال أقل حسب النشاط (تجارة إلكترونية، استشارات، خدمات).
• العائد المالي
  • العقارات: عائد مستقر وطويل الأجل من الإيجارات أو إعادة البيع.
  • الشركات: قد تحقق أرباحًا أعلى على المدى القصير، لكنها أكثر تقلبًا ومخاطرة.
• المرونة والإدارة
  • العقارات: لا تحتاج لإدارة يومية، ويمكن توكيل شركة لإدارتها.
  • الشركات: تتطلب إشرافًا ومتابعة دائمة لتحقيق النجاح.
• القوانين والتراخيص
  • العقارات: الإجراءات واضحة وثابتة، خاصة في مناطق التملك الحر.
  • الشركات: تحتاج إلى تراخيص متخصصة حسب نوع النشاط، وقد تتطلب موافقات متعددة.
• التأشيرات والإقامة
  • العقارات: شراء عقار بقيمة معينة يمنحك إقامة طويلة أو ذهبية.
  • الشركات: يسمح لك بامتلاك تأشيرات لك ولعائلتك والموظفين ضمن نشاطك التجاري.

الخلاصة:

• إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأمد ومستقر → العقارات مناسبة.
• إذا كنت تمتلك خبرة في مجال معين وترغب في تنمية مشروع بسرعة → الشركات خيار أفضل.

تأسيس شركتك صار أسهل مع تدوين. تواصل ويانا وخلّنا نبدأ سوا.

مناطق التملك الحر في دبي

• نخلة جميرا (Palm Jumeirah)
  • من أفخم المناطق السكنية والسياحية. مثالية للفلل والشقق المطلة على البحر.
• دبي مارينا (Dubai Marina)
  • خيار ممتاز للشقق الاستثمارية والإيجارات القصيرة.
• وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)
  • تضم برج خليفة ودبي مول، موقع فاخر ومناسب للسكن والاستثمار.
• الخليج التجاري (Business Bay)
  • مركز حيوي للأعمال والسكن، قريب من وسط المدينة.
• جميرا فيليج سيركل (JVC)
  • منطقة عائلية وأسعارها معقولة مقارنة بمناطق مركزية.
• دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate)
  • مجمع حديث متكامل، مناسب للعائلات ومحبي الهدوء.
• قرية جميرا تراينجل (JVT)
  • منطقة هادئة، مثالية للفلل والاستثمار طويل الأجل.
• مدينة محمد بن راشد (MBR City)
  • مشروع ضخم يحتوي على فلل وشقق ومرافق حديثة.
• الينابيع (The Springs) والمرابع العربية (Arabian Ranches)
  • مجمعات سكنية مغلقة، مناسبة للعائلات والفلل الخاصة.
• داماك هيلز وتاون سكوير
  • مشاريع بأسعار مناسبة، مع إمكانيات نمو جيدة للعائد الاستثماري.

سلبيات شراء عقار في دبي

رغم المزايا العديدة، إلا أن هناك بعض السلبيات التي يجب وضعها في الحسبان قبل اتخاذ قرار الشراء:

• ارتفاع التكاليف الإضافية
  • رسوم تسجيل (4%)، رسوم صيانة سنوية، عمولات وساطة، قد تزيد من التكلفة الفعلية للشراء.
• تقلب السوق العقاري
  • الأسعار قد تشهد هبوطًا في بعض الفترات، مما يؤثر على قيمة الاستثمار.
• عوائد إيجارية متغيرة
  • في بعض المناطق، قد تكون العوائد أقل من المتوقع بسبب المنافسة أو العرض الكبير.
• صعوبة إعادة البيع بسرعة
  • تصريف العقار قد يستغرق وقتًا، خصوصًا في فترات الركود أو إذا كان العقار غير مرغوب فيه.
• لا يمنح الجنسية أو الإقامة الدائمة تلقائيًا
  • التملك يمنح إقامة مؤقتة بشروط، لكنه لا يؤدي للحصول على الجنسية الإماراتية.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب تملك عقار 100% في الإمارات؟

نعم، ضمن مناطق التملك الحر المحددة في إمارات مثل دبي وأبوظبي.

هل التملك يمنح إقامة تلقائيًا؟

يمنح إقامة بشروط محددة، مثل أن تتجاوز قيمة العقار 750,000 درهم أو أكثر.

ما الفرق بين التملك الحر والانتفاع؟

التملك الحر يمنح ملكية كاملة، أما الانتفاع فهو حق استخدام العقار لفترة زمنية محددة.

سواء كنت تبحث عن فرصة استثمارية مضمونة أو تفكر في الاستقرار داخل الإمارات، فإن قوانين التملك للأجانب في الإمارات باتت أكثر مرونة ووضوحًا، مما يفتح الباب أمامك لتملك عقار في واحدة من أكثر الأسواق العقارية نموًا واستقرارًا في المنطقة.

إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية موثوقة أو مساعدة في إجراءات التملك أو تأسيس شركة، لا تتردد في التواصل معنا.
نحن في مكتب تدوين للخدمات القانونية نوفّر لك دعمًا احترافيًا بخبرة محلية وفهم دقيق للقوانين الإماراتية.
ابدأ الآن أول خطوة نحو استثمار آمن ومستقبل مستقر – تواصل معنا اليوم.

إقرء أيضاً:

تأسيس شركتك صار أسهل مع تدوين. تواصل ويانا وخلّنا نبدأ سوا.